賃貸物件オーナー様 笑顔応援プロジェクト! その2

木曜日, 7月 2nd, 2009

昨日は 私のプレゼンの所までご紹介しましたので 続きです・・・

次は  『入居者さんの満足度アップ編』 と銘打って
それこそ 自分が入居者やったら何が不満やろう???
どんな物件やったらずっと住み続けるかな???
うちのメンバーだけでなく 大阪ガスさん INAXさんも
一緒になって考えてくれました。
大阪ガスの栗本さんの案を基に 今回プレゼンする事に
ザッと 今回の提案の流れを 説明です。 

kurimotosann.JPG

INAX 担当さんから 『INAXで出来る事』 の提案を
商品の説明だけでなく 今の需要や動向をネットを上手く使いながら
身近な事を例にとって すごくわかりやすい説明でした。 

inax-takeuti.JPG

次は 今回の提案の 実際の成功例を 大阪ガスさんより 紹介しました。

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これから 入居者さんが高齢者になってくる事も考えられるので
ミストカワックを使った入浴方法等も ご提案しました。

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『小さな不満を大きな満足にする為に出来る事』 を うちの部長から提案も
部長くん 初めてのプレゼンに 資料に見本に 準備万端!

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部長の提案は 鍵、手すり、ハンガー等 細かな所への気配りがテーマ!
工事の経験と 実体験が基になってるだけに 皆さん手にとって
質問交えて いい感じの 初プレゼンとなりました。
家で 奥さん相手に 相当練習したそうですよ~(笑)

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最後は 地上デジタル放送移行について J:COMさんから
現在の状況と 今後の対策を 説明して頂きました。

jcom.JPG

2時間のセミナーに いろんな提案を詰め込んだので 説明ばかりだったのですが
皆さん熱心に メモを取りながら 資料を見ながら聞いて下さいました。

セミナー部分が無事終了し ドキドキが ようやくおさまった私でした。
皆様 長時間 ご清聴ありがとうございました。

今回も メインは 『お食事会&座談会』
トイレ休憩していただいてる間に 食事のセッティング開始~!!
今回も ちょっと美味しいお料理を ご用意させて頂きました。

syokuji.JPG

国道26号線にある 『たぬき寿し』さん の 仕出し料理です。
知り合いのお店なので ボリュームも 味も 間違いなし♪

ここで ちょっとハプニング~~(汗)
お吸い物が付いていて 温かいまま ポットで届けられます。
順番に入れていたら・・・・はい!最後の3つ程 足りなくなってしまいました・・・。
なので 内々のスタッフ席には お吸い物は なし・・・でした。

いよいよ お楽しみの お食事会&座談会 スタートです。

食べながら 大阪ガスさんより 最新ガスコンロの説明と
センサーを使って焼いた餃子の 試食して頂きました。

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美味しいお料理と 社長の合いの手で 皆さん 和やかに食事が進み~

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お悩み話も 飛び交っていましたが 
仲介業者さんのアドバイスがあったり
他のオーナー様から 「うちはそんな時 こうしていますよ!」 等など
気が付くと あっという間に2時間経って とても充実した 座談会となりました。
 
その後 ショールームを見学されたり、エコカラット貼った喫煙室の見学も
大阪ガスさんの ミストカワック 手を入れて体感するBOXも 好評でした。
この2つは我が家にもあるので 実体験としてお伝えできたからか
かなり好評でした。

お土産に 天麩羅なべ用の消火剤をお持ち帰り頂きました。

お忙しい中 来て頂いたオーナー様 本当にありがとうございました。
ぜひ これからの経営にお役立て頂けたら 幸いです。
今回来られなかったオーナー様 こんな感じで和気藹々と行っています。
ぜひぜひ 次回開催の折は ご参加下さいませ。
 

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大阪府堺市で ちょっとかわった!?アットホームな建築屋やっています。
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賃貸物件オーナー様 笑顔応援プロジェクト! その1

水曜日, 7月 1st, 2009

6月27日(土)  INAX 堺ショールーム にて
賃貸物件オーナー様を お招きして
『 笑顔応援プロジェクト 第2弾 』 を開催しました。
お越しいただいたオーナー様 お忙しい中ありがとうございました。
お越しいただけなかったオーナー様 こんな感じで和気藹々と行っています
また開催しますので ぜひご参加いただけたらうれしいです。

iriguti.JPG

会場のセミナー室横は 気持ちのいい中庭があって~
開放感のある とっても素敵な会場でした♪

nakaniwa.JPG

会場の正面には(スクリーンの後ろ側) エコカラットが!
このエコカラット うちの玄関に貼っている ので 実感として
『この時期湿気を取ってくれるので 爽やかですよ!』ってお話したら
たくさんのオーナー様が興味を持って下さり 
『タバコ吸っても大丈夫か?手入れの方法は?』と質問があり
ショールーム見学で 社員用の喫煙室にも見学に行かれました。

semina-situ.JPG

第1弾は 2年前 YAMAHA堺ショールームで開催。
この時のメインは 『お食事会&座談会!』
うちのお客様には賃貸物件のオーナー様がたくさんいらっしゃいます。
きっと 同じ悩みを抱えてるんじゃないかな? 
オーナー様同士いろんなお話ができる場を 榎建設を通して作ったらどうかな?
これが このイベントの始まりでした。
この企画 前回大好評頂きました!! 
2年以上経ったし そろそろ第2弾しよう♪ が 今回開催の始まりでした。 

せっかく来て頂くんだから 座談会+何かオーナー様にとってプラスな事を!
構想から 3ヶ月みんなで いろんな事!思いっきり!!考えました。
それこそ 入居者さんの目線で こんなんどう? これは??
TV地デジへの移行の事も盛り込んだらどう??
すったもんだで 内容が決まり
今回は 仲介業者さんにもお手伝い頂いて ぶっちゃけトークする事に。
仲介業者さんが『おもしろい!』って言った事を もう1段掘り下げて考えて
必死で 知恵を絞ったセミナーになりました。
って言っても やっぱりメインは 『食事会&座談会』なんですけどね!

司会進行は 大阪ガスの担当さんで いつもイベントに協力して下さる栗本さん
イベント参加されてる方は きっと・・・
『え!?あの人 大阪ガスさん やったんや!!』 かも
はい そうなんです!実は・・・ 大阪ガスさん だったんです・・・(笑)

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会場をお借りした INAX 堺ショールームの所長さんからご挨拶。
さすが所長さん 声も大きく 的確なお話をして下さいました。

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今回 いろいろ考えたから? 何故か社長が話すべき所も
『お前が話した方が 絶対いい!!!』 と 上手くのせられ・・・
私が オーナー様の前で 2度も!!お話する事に(汗)
1回目はINAXの所長さんの後だけに めっちゃ!緊張しました。 

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今回初めて 仲介業者さんにも協力して頂きました。
いつもお世話になってる ㈱津村工販の 吉田社長さん
会社もうちのほん近く 堺市堺区榎元町5丁3−5
うちの社長とよく似た雰囲気の とっても気さくな相談しやすい社長さんです。
今回も 『そういう話なら!』と 快く引き受けて下さいました。
今の賃貸物件の状況、築年数が経った物件の事、入居者さんの動向
今不足してる物件の事等 いろいろお話してくれました。
もちろん 座談会でのオーナーさんのお悩みには 的確なアドバイスを
して下さって オーナーさんからも好評でした。

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2度目の私のプレゼン 『入居者さんに長く住んで頂くために』
『資産を守る提案』を 3つさせて頂きました。
かなり入居者さん目線の話になったとは思いますが・・・ 
物件は 毎年築年数が+1年確実に増えていきます。
近くに新しい物件が出来たら 築年数では太刀打ちできません。
その時 何で比べるか! 家賃を下げずに戦う方法として
他の物件との差別化を計りましょう! 他ではないサービス!
自分の物件の売りを作りましょう!! と提案させて頂きました。
ご挨拶の時よりは 緊張は幾分ましにはなったものの・・・
やっぱりプレゼントなると・・・オーナー様の反応も気になって ドキドキでした。

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これは 私の最後の提案で 
『投げ消すサット119』
『天麩羅鍋用投げ消すサット119』
ちょっと前 娘のお弁当作りの時の 危なかった話を基に
誰にでも簡単に消火の出来る 消火器具をご紹介しました。
私の実体験を基にしていたからか 皆さんメモを取りながら
真剣に聞いて下さっていました。
これ! 本当にいい消火器具だと思います!!
ロンドンハーツの番組 『ザベストハウス123』でも4月15日に紹介されました。
オーナー様はご覧になってなかったようですが 大阪ガスのスタッフさんが
たまたま見ていたそうで 
『セミナー中は言えなかったんですけど すごく興味あったんです!』って
『え~!!セミナー中に言ってくれたらよかったのに~~!!』って
思わず 大笑いしてしまいました セミナー中 カチカチでしたからね 私(笑)

仲のいいオーナーさんが イベント終わってから
『奥さん 今日は珍しく めっちゃ緊張してましたね~(笑)』って
そうなんですよ・・・ 本当は 私 人前出るの苦手なんです・・・。
あんまり 信じて頂けないいのですけどね(汗)

長くなるので 今日はここまで 続きは また明日アップします。

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